家居家装行业的景气程度与房地产市场的发展息息相关。2020年，中央多次重申“房住不炒”，促进房地产行业的稳健发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

住房的投资属性被挤压，居住属性进一步凸显，消费者的家居需求也进一步释放中国建材网cnprofit.com。我国房地产在近几年逐渐走向存量房市场，老房旧房二手房的家居家装改造也给家居行业创造了新的增长点。

疫情期间的居家生活，让消费者多了更多的时间审视居家幸福感，激发了家居改善需求，也促进了人们对生活品质的追求。

无论从上游房地产市场分析，或是从消费者需求角度判断，作为构建美好生活重要一环的家居市场仍然具有广阔的发展空间。

作为重线下体验的家居行业，疫情带来的线下流量锐减给行业带来巨大冲击。但二季度以来，家居行业主要上市公司业绩逐渐回升。

家居家装行业品类的二季度销售增速也攀升至天猫全行业第一，家装数字化转型如火如荼……2020年对于家居行业来说注定是不平凡的一年。

家装行业的发展历程大致可以分为六个阶段：散兵游勇的装饰游击队、装饰企业的出现与萌芽、装饰行业线上化探索、互联网家装时代、全屋整装与定制家居、产业与技术深度融合。在家装行业的发展过程中，市场需求和技术成为关键的推动因素。

01精装修

随着我国居民生活持续改善，住宅销售面积持续上升，存量房市场逐渐释放，我国家装行业仍面临广阔的增长空间。

截至2019年，中国家居装修行业市场规模达到2.23万亿元，预计2020年这一数字将继续上升至2.59万亿元。

根据中国装饰协会、中装新网相关数据显示，我国存量房装修套数逐年上升，存量房装修占比正逐年显著提升。

我国精装房市场规模受政策影响明显，2016年我国全装修政策频出，为开发商发展精装修住宅提供了方向指引。

整体上精装修市场规模增速也与房地产市场发展关系紧密，2018年房地产调控政策出台，效应在次年显现。

2019年精装房市场增速出现下降趋势，由18年的59.8%下降至28.4%。

精装房政策将装修环节前置到交房之前，地产开发商成为精装市场的主要参与者，同时带动下游供应商迅速占领市场。

当前看来，Top10房企仍然是精装市场的主力军，但腰部企业有着更快的增速。

2019年Top5房企精装修市场份额为32%，较2018年下降7%。

非50强房企精装房的占比持续提升，2019年非50强房企的精装房占比为39.2%，较上一年提升6.2%。

02整装

整装发展主要为标准化和个性化两大方向，标准化降低成本，具有可复制性，个性化迎合消费者需求。

现阶段为平衡标准化和个性化，整装厂商的主要整装产品类型为标准化硬装+个性化软装融合式。

我国整装行业发展有望受益于住宅产业化、客群结构年轻化调整与互联网家装兴起等多方面推动。

经测算，至2022年，我国家装市场中整装规模有望破万亿，行业空间大。

竞争格局方面，目前，我国家装公司竞争激烈，“大行业，小公司”特点明显，而整装需要流量、设计、服务等多方面协调，具备这样实力的家装公司数量有限，跨界合作或将成为主要发展方向。

03装配式装修

从建筑工业化，到内装工业化，是住宅的未来发展趋势。

从2016年起，政府就通过一系列政策推动装配式装修在我国的发展，在相关政策中明确指出2020年全国装配式建筑比例将达到15%以上，2026年这个比例将力争达到30%。

受益于市场需求和政策推动，近年来，越来越多的装配式企业在装修行业内涌现，2018年被视为中国装配式装修元年。

目前，金螳螂、亚厦股份等公装公司已经开始布局装配式装修，惠达卫浴、海鸥住工等卫浴企业则是从装配式整装卫浴入手。

碧桂园、万科等房地产开发商也在装配式建筑和装配式装修领域动作频繁；此外，市场上还出现了和能人居、中寓装配、品宅、开装等新锐公司。

在整体卫浴、整体厨房、装配式酒店、装配式墙体、装配式吊顶及防水系统等多个环节，已经有部分企业涉足并推出装配式解决方案，主要客户包括政府公租房、廉租房项目、房地产公司、酒店、公寓、医院等。

此外，也有装修公司看准老房改造的装修市场，用装配式装修打开老房改造市场。目前，以酒店、公寓、医院为代表的公装领域和政府公租房、廉租房项目为代表的保障房，以及老房改造是装配式装修主要的应用场景。

04家装数字化

家装行业的数字化已经逐渐渗透到产业链的各个环节，家装行业数字化的渗透受各个环节的复杂程度和其本身的标准化程度影响。

家装行业触网基本遵循了从前端向后端逐渐发展的过程，其迭代历程可以分为：资讯变现、在线软装采购、互联网家装、直播带货与新型在线服务四个阶段。

早期的家装数字化集中在资讯搜集和设计环节，并逐渐向后端的工厂制造和施工环节改造推进。

伴随着我国互联网的发展热潮，家装行业的触网也从最容易数字化的资讯和设计平台开始。

大量设计/资讯类平台在2000年后如雨后春笋般出现，例如成立于2003年的我爱我家网、成立于2006年的中国家装家居网等。

随着技术不断进步，家装设计的数字化也更加深入，VR和AI技术的应用也让设计效果更加逼真。